Все новостройки на одном сайте
Цены от застройщика
Наши услуги бесплатны для клиента
Подбираем наилучшие варианты для семьи
Полное сопровождение сделок
Помощь с ипотекой
3494

Инвестиции в недвижимость в Воронеже

Инвестиции в недвижимость были и остаются одними из самых надёжных, при этом доступными большинству населения России. Недвижимость не теряет в цене, её общая ценовая динамика положительна. И даже если в кризисные годы случаются небольшое падение или стагнация цен, то обобщённая статистика за несколько лет показывает прирост в стоимости.

Инвестиции в недвижимость ещё и достаточно доходное вложение. До 2014 года рентабельность составляла 12-18% годовых при сдаче в аренду, сегодня это цифра снизилась до 8%, однако до сих пор остаётся весьма привлекательной. К сравнению, сдача в аренду жилого помещения в развитых странах Европы составляет 2-5% годовых.

Рентабельность рассчитывается по формуле ((стоимость месяца аренды)*12)/ (стоимость квартиры с учётом ремонта и мебели).

Отметим, что в последние годы стоимость строительных материалов сильно выросла, и как следствие, ремонт в квартирах «под сдачу» стал более затратным. А если учесть, что это ремонт не «для себя», то в случае инвестиционных квартир предпочтительней выбирать квартиры с ремонтом от застройщика. К тому же сегодня строительные компании начали предлагать несколько вариантов отделки на выбор – «эконом», «комфорт», «премиум».

Сразу оговорим, что инвестиционной квартирой в полной мере можно считать лишь ту, что приобретается с целью дальнейшего извлечения прибыли путём сдачи в аренду.

Покупка для ребёнка «на вырост» с формулировкой «а пока мы её будем сдавать» не может считаться инвестицией в полной мере, так как при таком вложении средств следует опираться всё же на потребности семьи и предполагаемое будущее ребенка (в какой ВУЗ поступит, а каком городе будет жить и т.п.). А в случае покупки квартиры под аренду необходимо опираться только на спрос квартиросъёмщиков в интересующем сегменте.

Выбор недвижимости для инвестиций

Итак, на что следует обращать внимание при выборе инвестиционной квартиры:

1. Район города.
Даже самый развитый спальный район, удалённый от центра на 15-20 км, никогда не сравнится с центром города. Исторический и экономический центр Воронежа – это кварталы, ограниченные улицами Плехановская, Кольцовская, 20 лет Октября и набережной Массалитинова.

Все дома центра имеют прекрасную транспортную доступность, расположены в нескольких минутах ходьбы/езды от административных учреждений, ВУЗов и бизнес-центров. А значит, именно из домов центра будет максимально добираться до важных объектов потенциальным арендаторам.

2. Этажность дома и его квартирография.
Очевидно, что впечатления от жилья складывается не только от того, что находится за входной дверью с внутренней стороны. Придомовая территория, двор и подъезд – немаловажные составляющие комфортной и спокойной жизни.

Оцените ситуацию и ответьте на вопросы:
  • - сколько этажей в доме?
  • - сколько квартир на этаже?
  • - сколько 1-комнатных и квартир-студий на этаже?

Однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются в качестве инвестиционных. Квартиры-студии в подавляющем большинстве куплены «под сдачу». Арендаторы бывают разные, разное у них и отношение к имуществу.
Подъезды и дома, где квартирография – преимущественно малометражные квартиры быстрее теряют «товарный вид». Понятно, что 7-этажный дом, где большинство квартир семейные – 2- и 3-комнатные с 4 квартирами на этаже будет чище, опрятнее и спокойнее, чем 25-этажный дом с 14 квартирами-студиями на каждом этаже.

По возможности выбирайте дома с меньшим количеством однокомнатных квартир, отдавая предпочтение подъездам с количеством квартир на площадке не более 6. Впрочем, помните, что и другие покупатели инвестиционных квартир будут рассуждать также, а тем не менее дома с 80% однокомнатных квартир находят своих покупателей.

3. Управляющая компания.
От того насколько добросовестно будет работать управляющая компания зависит не только сумма платежа за содержание жил.фонда, но и внешний облик дома и чистота в нём и около него. Если подумать, что УК – это организация, которая призвана поддерживать привлекательный вид дома. Т.е. в вопросе сдачи жилья они практически ваши помощники. Вы обеспечиваете чистоту и красоту внутри квартиры, УК – снаружи.

Подойдите основательно к этому вопросу. Иначе потом может быть мучительно больно, что в своей квартире вы сделали прекрасный ремонт, создали все условия, а в подъездах мусор, грязь, а во дворе на газонах стоят автомобили и разлетается мусор с неогороженных контейнеров.

Управляющая компания дома, где вы рассматриваете приобретение инвестиционной квартиры, должна иметь положительные отзывы о своей работе в других домах, реагировать на просьбы и жалобы, оперативно проводить мелкий ремонт.

Для того, чтобы в последствии сменить УК необходимо собрать согласие больше половины жильцов, что представляется крайне затруднительным, а значит дальше «идти по жизни» вы будете с той УК, которая будет присвоена дому после окончания строительства.

4. Факторы, относящие дом к жилью комфорт- или бизнес-класса.
На сегодняшний день существует негласный список характеристик дома, которые повышают его привлекательность и увеличивают его класс.

Вот некоторые из них:
- наличие благоустроенного двора, а идеально – формат «двор без машин»;
- наличие подземного паркинга, обеспечивающего подавляющее большинство жителей парко-метами;
- вторая или дальше линия от дороги. Защита от шума и пыли основных магистралей;
- близость финтнес-клубов и бассейнов;
- наличие зелёной зоны – парка, сквера, леса, набережной, - рядом.

Последний пункт с каждым годом всё актуальнее. Люди не хотят заключать себя в бетонных коробках, они хотят кататься на велосипедах, бегать по утрам и читать книги в скверах. Поэтому, по возможности, учитывайте такое желание будущих арендаторов и позаботьтесь о том, чтобы в шаговой доступности была зелёная зона.

Нехватка парковочных мест – проблема любого большого города. Воронеж – не исключение. При высокой плотности застройки и небольших придомовых территориях наличие подземного паркинга является необходимостью. Коэффициент обеспеченности парковочными местами у дома или жилого комплекса должен быть не менее 0,5, в идеале – 1. Позаботьтесь об автомобилях своих будущих арендаторов и они будут благодарны вам.

Подводя итог всему вышесказанному, заметим, что приобретение инвестиционной квартиры – покупка куда более серьёзная, чем кажется на первый взгляд.

Необходимо продумать и попробовать предугадать как будет выглядеть дом через 5, 10, 15, 20 лет. Вложение денег в квадратные метры – это не вклад в банк, где деньги можно снять в любой момент. Деньги, зафиксированные в квартиры, дополненные деньгами на ремонт, не вывести мгновенно – продать квартиру на вторичном рынке непросто. Следовательно, решаясь на такое вложение вы должны рассмотреть все особенности будущего дома и квартиры, которые будут приносить вам прибыль.

Один из главных профилей «Центра Новостроек» – подбор и помощь в приобретении инвестиционных квартир.
Обращайтесь по телефону (473) 295-18-70.