«Центр Новостроек» в Воронеже

О новостройках Воронежа

Жилые комплексы – самый популярный формат новостроек в Воронеже. Считается, что застройка такого типа появилась в России в начале 2000-х, однако с этим утверждением можно поспорить – в Москве ещё в 1931 году был построен «Дом на Набережной». Территориально он находится на другой стороне от Кремля, через Москва-реку, занимает 3 гектара, состоит из 24 подъездов различной этажности, преимущественно имеет 12 этажей. Дом полностью обеспечен собственной инфраструктурой, включая театр, находится под охраной. В Доме на Набережной жила элита ЦК КПСС, в том числе Г. Жуков, М. Тухачевский, Н. Хрущев и И. Сталин.

Если брать этот самый первый объект недвижимости за основу, формирующую понятие «жилой комплекс», то получаем следующее определение:

Жилой комплекс – это один или несколько домов, объединённых общей инфраструктурой, управляющей организацией, чаще всего, с закрытой территорией.

Жилой комплекс также может формировать сообщество людей, проживающих в нём или изначально быть заселённым определёнными социальными группами.

Ещё один интересный пример прототипа современных ЖК – дом писателей и инженеров в Санкт-Петербурге по адресу ул. Рубинштейна, 7. Он же «слеза социализма». Это уникальное здание в архитектурном стиле конструктивизма, а в идеологическом плане – дом-коммуна с обобщённым бытом. Этот дом также был построен в начале 30-х годов прошлого столетия.

Таким образом, мы находим ещё одно подтверждение того, что:

Жилой комплекс – это совокупность зданий с собственной бытовой и социальной инфраструктурой и сформировавшейся общностью жильцов.

Сегодня жилыми комплексами в Воронеже называются практически все новостройки. Впрочем ситуация и в других городах аналогичная. С такой системой можно не согласиться. Во-первых, лишь немногие из названных ЖК являются такими в полной мере и отвечают определению. А во-вторых, жилыми комплексами сейчас называют и огромные кварталы, к которым больше подошло бы название «квартал» или «микрорайон».

Так, например, по мнению специалистов «Центра Новостроек», полноценными жилыми комплексами являются «Скандинавия» и «Отрадное» от застройщика «Инстеп», «Челюскинцев 101» от «Воронеж-Строй» и «Солнечный олимп» от ГК «Два капитана». Все они имеют огороженную территорию, на ней или в шаговой доступности расположены магазины и торгово-услуговые центры и фитнес-клубы. Из-за определённого позиционирования и ценовой политики в каждой из этих новостроек живут люди чётко определённых социальных групп и семейных положений.

В то время как ЖК «Олимпийский» и «Ботанический сад» логичнее было бы называть микрорайонами – да, фасады домов объединены единым цветовым решением, вблизи застройки будут возведены детские сады и школы, но территория комплексов слишком обширная и не представляется возможным её территориальное обособление.

Также застройщики объявили жилыми комплексами одиночные новостройки Воронежа, например, ЖК «Петровский квартал» – один 3-секционный дом по адресу ул. Моисеева, 9б; ЖК «Статус» – один 2-секционный дом по Московскому пр-ту, 48а и другие. Интересно, что как раз эти дома имеют огороженную территорию, но не имеют собственной инфраструктуры, поэтому под определение ЖК не подходят.

Подводя итог вышесказанному, получаем, что, по мнению застройщиков и большинства покупателей, в наши дни новостройки и жилые комплексы – синонимы, хотя на практике это не совсем так.

Если вы хотите жить в настоящем жилом комплексе с безопасными детскими площадками, видеонаблюдением по периметру, благоустроенной территорией и соседями-друзьями, то рассматривайте тех застройщиков, кто имеет собственные управляющие компании, которые будут заниматься комплексом и даже проведением мероприятий на его территории после сдачи домов.