О чем боится сказать недобросовестный продавец жилья

О чем умалчивает продавец квартиры .

Купить жилье в наши дни проще, чем продать. Позиция на рынке, выгодная тому, кто покупает, когда сумма торга по квартирам достигает 10% от первоначальной стоимости, часто оборачивается другими уловками продавца.
Обычно, тот, кто продает квартиру уже понимает необходимость понижения цены на объект продажи. Но уж очень ему не хочется лишиться части прибыли . Если верить теории, тогда, когда нет ценовой конкуренции, начинается конкуренция дифференциации товара. К конкуренции по цене способны лишь лидеры рынков. Так как это слишком жестокая игра. Либо ваш объект самый лучший и вы устанавливаете высочайшую цену, или ваша цена самая низкая и сделка за вами. Рынок недвижимости характеризуется тем, что эксклюзивных квартир крайне мало, а низкая стоимость не интересна риэлторам.
Чтобы сделать цену оправданной, риэлтору приходится изыскивать плюсы квартиры. Самый выгодный вариант для покупателя, когда эти плюсы есть.

Но если умолчать о недостатках, можно и не снижать цену. Этот вариант возможен исключительно на рынке вторичного жилья. При первичном осмотре тот, кто покупает квартиру просто не способен уловить все. А «обжитость» квартиры замечательно скрывает основные минусы. Косметический ремонт вы все равно сделаете, но существуют минусы, от которых можно избавиться, затратив немалые средства. На какие вещи следует сделать акцент, приобретая квартиру?
Электричество. За красивыми розетками и выключателями может быть скрыт пробитый кабель. Купив такую квартиру, вы будете штробить стены, заменять поврежденный кабель, заделывать шов и заново переклеивать обои.
Гипсокартонные стены. Необычная с виду стена, может вдруг стать существенным недостатком, если ремонтировали некачественно. Поврежденные коммуникации, находящиеся в таком месте, чреваты для вас переделкой стены.
То же самое можно сказать и о недоступных разводках: электричество, водопровод, отопительные трубы под полом или за декоративными панелями.
Обычно, это отличительная черта квартир с евроремонтом. Необходимо потребовать у бывшего хозяина все разводные схемы, выяснить, как поменять лампы в светильниках, какое там напряжение, есть ли скрытые трансформаторы.
Покрытия на полу. Если не собираетесь заменять покрытия в ближайшее время, попросите остатки у продавца. Узнайте, что скрывается под покрытием – ледяная бетонная стяжка или ДВП, фанера и т.п., которые могут отсыреть, прогнить, покоробиться. Особенно, если квартира подвергалась затоплению. Стены отремонтировали, а вот пол продолжает гнить под покрытием.
Углы и плинтуса. Посмотрите, что под плинтусами нет щелей и дыр, плесени, трещин. Обязательно посмотрите под ванну, в кладовки и под радиаторы отопления. Проверьте функционируют ли радиаторы отопления и насколько хорошо.
Балконы и лоджии. Даже если вы смотрите недвижимость зимой, обязательно попросите выйти и проверить, хорошо ли открываются рамы, функционируют ли все механизмы, в хорошем ли состоянии находятся стены.

Проверьте исправность электрощитка, вентилей и водомеров. Запишите показания со счетчиков.
Входные двери. Спросите, существует ли гарантия на дверные замки и установку дверей. Узнайте адрес и контактный телефон фирмы-изготовителя или установщика.